Официальный сайт администрации Погарского района Брянской области

Оформление права собственности на старые жилые дома в случае отсутствия правоустанавливающих документов до сих пор является одним из проблемных вопросов.

Как показала судебная практика, факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не является основанием признания здания самостроем.

Отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество. Владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом судом будет учитываться техническое заключение, которое должно подтвердить, что жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, при условии давности постройки и непрерывности открытого добросовестного владения более 15 лет, отсутствие претензий со стороны государства по использованию такой недвижимости, требований о сносе такого дома как самостроя - является основанием возникновения права собственности на дом и на земельный участок.

Управление Росреестра по Брянской области